Por que os brasileiros estão investindo em imóveis na Flórida

Cidades estadunidenses atraem brasileiros por oferecerem melhor qualidade de vida.
Cidades estadunidenses atraem brasileiros por oferecerem melhor qualidade de vida.
Cidades estadunidenses atraem brasileiros por oferecerem melhor qualidade de vida.
Cidades estadunidenses atraem brasileiros por oferecerem melhor qualidade de vida.

O investimento feito por brasileiros em imóveis no exterior saltou 240% no período entre 2007 e 2017: de US$ 1,8 bilhão para US$ 6,3 bilhões. Desse total, 33% – o equivalente a US$ 2,1 bilhões – foram realizados nos Estados Unidos, que ainda é o país mais procurado para fazer esse tipo de aporte, de acordo com os Capitais Brasileiros no Exterior (CBE), organizado pelo Banco Central.

Um estudo realizado pela Forbes indica o porquê de Orlando ser uma das cidades mais procuradas para a compra de imóveis. Uma lista realizada pela Revista colocou a cidade como a número 1 dos Estados Unidos para se investir no mercado imobiliário. Conforme a pesquisa, o preço das casas saltou 9% em 2017 – e a expansão estimada para os próximos 3 anos é de 35%. Outras três cidades da Flórida também aparecem na lista das 5 melhores dos EUA no levantamento da Forbes: Palm Beach Country, Fort Lauderdale e Tampa.

Com um olhar mais local, a Orlando Regional Realtor Association (Orra, a Associação de Corretores Regional de Orlando) mostrou que, na comparação entre 2018 e 2017, a média de crescimento dos imóveis foi de 5,7%, com o valor saindo de US$ 220 mil para US$ 232,5 mil. “Os motivos que levam os brasileiros a investir em casas no estado da Flórida são muito simples: a valorização do imóvel e a possibilidade de locação, que também está em ascensão, tanto para brasileiros quanto para pessoas de outras nacionalidades que visitam a cidade”, explica o fundador e CEO da assessoria imobiliária internacional Investor$Inc, Leandro Teles. A companhia cresce em proporção maior do que Orlando: a Investor$Inc teve um faturamento 12% maior em 2018 que em 2017.

De acordo com Teles, se for feito um comparativo mais longo, é possível entender como os investidores se beneficiaram com o aporte em imóveis, sobretudo em Orlando. “O preço médio de um imóvel na cidade cresce há 91 meses consecutivos, de acordo com a Orra. Em média, um investimento feito em julho de 2011 teria se valorizado 96% em 2019”, ilustra Teles, citando que, no Brasil, nos últimos cinco anos, o ganho foi de 35%.

Locação temporária

De janeiro a setembro de 2018, 95,8 milhões de pessoas visitaram a Flórida, um aumento de 6,7% em relação ao mesmo período de 2017, quando o total de visitantes atingiu 118,8 milhões. Somente no terceiro trimestre, 3,2 milhões de turistas estrangeiros (incluindo os canadenses) estiveram no estado americano. Segundo o Visit Orlando, a cidade isoladamente teve 72 milhões de visitantes em 2017.

Ou seja, o número de pessoas em trânsito ou com passagens rápidas por Orlando é uma ótima maneira de rentabilizar os imóveis. “Grande parte dessas pessoas procura uma estadia mais barata e que ofereça mais conforto e qualidade do que um quarto de hotel. Assim, os donos de casas de férias aproveitam esse contexto para viabilizar o seu imóvel na Disney”, ressalta Teles, citando que as hospedagens – devido à proximidade com a Disney – se mantém em alta durante todo o ano.

Sem complicação

Com o suporte oferecido pela Investor$Inc, os brasileiros têm a possibilidade de até mesmo encontrar financiamento em bancos americanos. A média de juros cobrada varia de 4% a 6%, com pagamentos que podem ser feitos em até 30 anos. Os impostos sobre os imóveis também são considerados baixos: aproximadamente 1,7% do valor da propriedade. “Damos o auxílio necessário para que o investidor faça a compra, basta apenas ter um visto válido para os EUA, incluindo o de turista”, completa Teles.

Redação do Jornal Grande Bahia
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